据不完全统计，2018上半年全国冷库需求超过150万平米，同比增长14.9%。主要集中在北上广深，以及福建、天津、浙江、江苏、山东、重庆、河南等地，图中颜色越深表示需求量越大。
不同类型企业对冷库需求情况
从链库平台上反映的企业求租冷库情况来看，如图所示的六类企业代表了不同比例的冷库需求，它们求租冷库的主要原因有：1、业务异地扩张，需要新的分拨仓;2、现租冷库合同到期或即将拆迁;3、季节性业务需求，临时需要冷库进行周转;4、出现新的入局者，重点城市需要冷库网点支撑。
全国冷库重点可出租区域情况
据链库不完全统计，2018上半年全国冷库可出租面积超过330万平米，同比增长12.1%。主要集中在北上广深，以及湖北、山东、江苏、辽宁、山东、河南等地，图中颜色越深表示需求量越大。
冷库供需区域重叠度很高!
对比后发现的有趣问题及思考：
1.有些城市供需两旺，例如北京、上海、广州。这里面的最大问题，在于为什么供需无法有效匹配?
主要原因是：(1)高标库少，很多冷库硬件差无法满足高端客户需求;(2)资质证照不全，客户在选择时有后顾之忧;(3)地理位置偏，交通不便，辐射半径小，造成物流成本高。
2.哪些省市还有投资建设冷库的机会?
很简单，需求旺盛且冷库存量不足，比如福建、浙江、贵州、河南等地...可以看出这些都是二线省会城市，面临新一轮经济的快速发展和消费升级。
3.对于那些冷库相对过剩的省市该怎么办?
典型的比如湖北、湖南、山东等。首先在冷库的经营方面，要找准定位做到差异化。有时候冷库过剩不仅仅是因为需求少，可能是因为冷库本身满足不了需求。
2018上半年主要城市冷库价格行情参考
北京度一档。北京冷库本来就相对紧缺，加上去年底开始的持续对非合规资质冷库的整顿关停，导致北京冷库资源紧俏，价格自然水涨船高;
上海、南京、广州、深圳、海口、昆明等地冷库价格相对较高。其中前四个属于典型的一线或准一线消费城市，随着政策环境趋紧，冷库价格将进一步上涨。后两个城市由于自然气候以及产地属性等因素，冷库价格也趋于高位。
大部分城市波幅不大，供需平衡。价格都在2.5-3元之间，但像杭州、天津、成都、重庆等城市，随着需求的增加，冷库价格有上涨空间。
少部分城市冷库价格不高。例如像银川、呼市、太原等，主要原因是消费升级速度相对较慢，经济水平一般，冷库市场不规范造成的。
2018年上半年部分在建或投产冷库项目
*链库不完全统计，2018上半年新建冷库超过240万吨。
冷库市场特点变化
一、有库难租 反映市场需求标准不断提高
资质证照。健全的冷库资质证照成为客户选择冷库的前提。
温度达标。对冷库温度越来越重视，要实时查看温度数据。
多温区。冷冻库需求最大，但一定要配套冷藏和常温库。
增值服务。冷库方要可提供简单的拆零、贴标、分拣等增值服务。
高标库。冷库硬件设备要标准，露天月台、堆垛库等几乎没有市场。
二、事故频发 凸显冷库安全防范重要性
截止2018年6月底，有详细统计的冷库事故多达10多起，比如泰州食品厂冷库、深圳南山区冷库、湖南老巴陵水产冷库、遂宁高金食品冷库、南京岳海冷库等。有关部门对于冷库的监管越来越严格。
多起冷库火灾事故，究其原因多是因为制冷剂泄露、线路老化起火、常年失检失修，而这些原因都反映了企业在对冷库安全防范方面意识淡薄，缺乏有效的手段。
对冷库进行检测，就像医生会诊一样，人眼无法发现的隐疾、隐患，可以通过仪器设备进行现场实测，有条件的还可以辅之实时监测，根据测试结果给予安全性能评估。像国外的UL认证、FM认证等，都是通过第三方专业实验室进行检测认证，对产品的性能和品质进行认可。
因此，国内冷库也应该尽早建立完备的检测认证体系，将标准、经验和检测高度结合起来，减少冷库事故发生。
三、环境趋紧 冷库外迁和干仓改造持续增多
行业大环境在变：
1、冷库监管力度越来越大，无资质冷库面临拆迁整顿;
2、一线城市非核心产业面临外迁，物流身处其列;
3、仓储物流用地批复难度大，纳税能力低。
如何应对：
1、一线城市冷库外迁，周边城市冷库迎发展机遇。
2、传统库房厂房或闲置用地改造为冷库成蹊径。
四、整合加速 冷库市场格局正在发生变化
冷库一直是冷链物流中的最重要节点。近几年有企业逐步对单个冷库进行收购，但这种方式还是无法快速布局全国冷库网络。
冷库发展趋势
一、降低风险 合建合营冷库是趋势
合建、合营冷库可提高冷库经营抗风险能力，降低单方前期投资金额，实现双方优势互补，因此成为很多价值观相同的企业的选择。
尤其是甲方客户(例如餐饮、零售)和第三方具备专业冷库运营能力的企业共同投资合营冷库，不仅能放心的存储货物，也能避免冷库前期招租不利带来的风险。
合建合营的方式不局限于双方共同出资，也可以是一方拿地一方投资等方式。
二、现多数冷库不能满足小散订单需求 弹性仓是趋势
据链库平台统计，越来越多的小批量订单对冷库需求旺盛，而它们的特性往往是碎片化的、无规律的，会随着季节、地域、订单等发生变化。
传统的冷库，由于单体库间大、操作系统落后、价格体系固定、增值服务手段少等原因，常常无法满足这类新增客户的需求。如果能够有效切入这类市场，是有效避免同质化竞争，提升冷库利润空间的好方式。
三、盲目建冷库隐患大 大库定制化是趋势
链库平台显示，今年以来新上马的冷库项目不在少数，而且很多都是上万吨体量，前期投资成本巨大。但部分冷库由于建设之前调研不足，功能定位不明确，有缺乏意向客户，导致建成之后面临严峻的招商问题。
