新城西：清遠商貿物流樞紐中心

　　今年随着一大批大型商住项目、中高端社区的开发和众多业主入住，新城西的商住价值正凸显。
　　在许多人印象中，商贸是新城西片区的一大特色，的确，在人民三路和四路两侧是清远最为集中的商贸集散地，而清远还拟在新城西规划江南客运枢纽中心，其商贸物流枢纽中心特色更加明显。随着近年来一大批大型商住项目、中高端社区的开发和众多业主入住，新城西的商住价值也在逐渐凸显。
　　规划客运站枢纽建立清远客流枢纽中心
　　今年年中，清远市规划局拟定的《清远市城市综合交通专项规划》在网站上进行批前公示。据该规划中客运枢纽规划一项显示，清远拟在清远市区规划形成“三主四副十节点”的客运交通枢纽格局，总用地规模为15公顷。“三主”是指高铁站枢纽、长隆枢纽、江南客运站枢纽﹔“四副”是指清远城际站、龙塘客运枢纽、清远北站和大学城枢纽﹔“十节点”是指其他10个三级客运枢纽。
　　据规划示意图显示，江南客运站枢纽规划在新城西城西大道和人民四路交汇处附近。另据清府函﹝2013﹞278号文，清远市人民政府关於同意《清远市中心城区公交系统整治及近期建设规划》的批复显示，清远在对公交系统整治及近期建设公交站点布局中，将在城西大道和人民四路交汇处附近拟建一个城西站公交枢纽站。
　　城西大道南接广清高速清远西出口，向东通过人民路直达新城核心区。未来上述两个项目落实，新城西有望成为清远客流枢纽中心。
　　构建商贸聚集地打造清远商贸物流中心
　　目前，新城西的人民三、四路已经初步形成商贸聚集地。
　　据清城区出台的“十二五”规划，明确“西进”战略中的新城西片区商贸带，要力争用3到4年的时间，塑造成为面向珠三角、辐射粤北地区的商贸中心。记者在《2006年清城区政府工作报告》中发现这些商业项目早在2005年就启动了招商引资工程，也就在那时，市政府已经分别和五洲实业投资有限公司、中山富荣商贸发展有限公司接触，拟在人民三路两边开发商贸城、农副产品批发市场。“早在2004版城市总体规划中，对新城西片区的商贸区项目规划已经有了些想法，只是到2007年、2008年才开始实施。”清远市城乡规划局建设用地规划科相关负责人告诉记者。
　　从2007年开始，人民三、四路两侧进入大开发时期，如今人民三四路已经聚集有义乌商贸城、华南装饰城、国际汽配城、富荣农贸批发市场等商贸区。然而，许多新清远人并不知道，七八年前这里还是清远的郊区，民居、荒地兼杂。
　　实际上，在今年出台的《小市片区控制性详细规划修编》中，人民三路和四路两侧仍是重要的商业服务用地集中供应区。据悉，在人民四路以北、城西大道以东拟将建立清远茶文化博览中心。据清远市城乡规划局公布的批后公告显示，该项目总占地8.53万多平方米，总建筑面积约29.93万平方米，未来人民三、四路两侧商业业态日益丰富、完善，该路段有望成为清远名副其实的商贸物流中心。
　　大盘聚集，公共设施逐渐完善商住价值凸显
　　今年，随着一大批大型商住项目、中高端社区的开发和众多业主入住，新城西的商住价值正凸显。
　　据了解，新城西在连江西路和富强北路交汇处将建一个近10万平方米的大型商业广场。
　　去年清远重点省级小学新北江小学落户新城西并开业，成为新城西重要的公共核心配套。据悉，周边还规划建有中学。另外新城西还规划拟建两个体育公园，一个规划成片区体育公园，另一个拟建成12亩的社区体育公园。另悉，该片区拟增建4个肉菜市场，以解决新城西片区民众买菜难的问题。
　　目前该片区聚集有规划正在开发的180万平方米的超级大盘七色城邦、150万平方米的卧龙五洲世纪城，还有众多中小型项目。今年初华南知名房企时代地产也正式进驻，并在位於城西大道与人民四路交汇处西侧，拟规划将建成150万平方米的超级大盘。
　　商贸布局雏形已现构筑清远“中央商住区”
　　根据新近出台的《清远市城市总体规划（2010-2020）》，该规划将清远城市性质调整为“广佛清地区次中心城市、环珠三角高端产业成长新区、华南休闲宜居名城”。这成为清远“南拓、西进”的契机，也为新城西片区带来了发展机遇，同时也更明确了该区域的定位。
　　依据清城区出台的“十二五”规划，明确“西进”战略中的新城西片区商贸带，要力争用3到4年的时间，塑造成为面向珠三角、辐射粤北地区的商贸中心。
　　经过3年的发展，西区的商贸布局雏形已现。然而，有20年城市规划经验的赵千河认为，新城西区仅定位为商贸区远远不适合。因为截至目前新城西区是清远土地批租最大、城市拆迁量少、对接珠三角交通最便捷、政府的大型市政配套建设投入最集中的区域。更何况它还有大型商贸及住宅的启动，理所当然新城西区是清远现代城市发展的“样板区域”。
　　一位资深地产人士分析，临街商铺、商业广场，再加上超级大社区和配套为片区带来庞大的消费人群和消费潜力，新城西正在构筑清远新的“中央商住区”。
　　更有外来开发商认为，新城西区的明天将是今天的广州天河北。分析其原因有二：一是商业基础，即义乌商贸城、华南装饰城等目前积累的人气，以及未来几个大商业项目的后续支撑﹔二是目前该版块将作为一个集商业、居住、物流等一体的完整板块去规划和打造。